Zasada jawności materialnej w prawie hipotecznym zaboru rosyjskiego
polegała na przyjęciu, że:
a) każdy może zapoznać się z księgą wieczystą,
b) zmiana stanu prawnego gruntu wymaga wpisu do księgi,
c) wpis do księgi musi nastąpić w oparciu o dokument,
d) księgi udostępniane są na wniosek sądu.